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近幾年來，板樓因其在居住舒適性上的優(yōu)越性（南北通風(fēng)，一梯2-4戶）使得住戶間的干擾相對較小，在北京的住宅市場越來越受青睞。高層板樓的消防解決方案也經(jīng)歷了一個變化的過程，越來越趨向于經(jīng)濟(jì)合理。
    根據(jù)<<高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>>(以下簡稱<<高規(guī)>>)“6.1.1：高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個”，為了既滿足消防，又能適當(dāng)減少每樓電梯數(shù)量，過去幾年間，北京建了許多通廊式板樓—即**層共設(shè)兩部疏散樓梯，所有住戶**內(nèi)外廊與疏散口連通，所以通廊式住宅普遍交通面積較大。外通廊上人來人往（見附圖1），能夠很容易地看到室內(nèi)，影響了居住的私密性，也留下了安全隱患，在北京市許多高層住宅的外廊上有一些住戶在開向外廊的窗上安裝防盜窗護(hù)欄，甚至堆放雜物，居住**較低。內(nèi)通廊式比較適宜做躍層，若做平層則全然沒有了南北通風(fēng)，若再是南北向板樓，北側(cè)**沒有直接日照。
    根據(jù)<<高規(guī)>>“6.1.1.2：每個單元設(shè)有一座通向屋**的疏散樓梯，且從第十層起每層相鄰單元設(shè)有連通陽臺或凹廊的單元式住宅可設(shè)一個安全出口”。籍此出現(xiàn)了兩種解決方案。
    1：板樓由若干個單元組成，每個單元設(shè)一部疏散梯，從第十層起每相鄰單元設(shè)內(nèi)廊或外廊。這種方案十層以下的戶型**很好，而在商品房銷售中本應(yīng)提高售價的高層住宅**反而有所降低。
    2：板樓由若干個單元組成，每個單元設(shè)一部疏散梯，從第十層起每相鄰單元的陽臺分戶墻上設(shè)防火門（見附圖2），火災(zāi)時防火門可打開，通到隔壁單元，作為**個疏散口。這種方案取消了通廊，使住宅**大為提高，但也帶來了一些問題。**先，陽臺上的防火門隔音性能較差，兩戶人家分別在各自的陽臺上聊天，聲音彼此相聞。其次，防火門兩側(cè)不是公共區(qū)域，而是人家，防火門火災(zāi)時能打開，就意味著平時也能打開，那相鄰兩家的安全性就很難保證。日前，北京某樓盤在交房時，就此現(xiàn)象業(yè)主紛紛投訴。
    為了在保證消防安全的前提下**地滿足住宅的經(jīng)濟(jì)性、舒適性，目前，許多十八層及以下的高層板樓均按照聯(lián)排塔樓進(jìn)行消防設(shè)計。
    根據(jù)<<高規(guī)>>“6.1.1.1：十八層及十八層以下，每層不超過八戶，建筑面積不超過650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可設(shè)一個安全出口”。聯(lián)排塔樓—即板樓中的每一個單元均被**是一棟**立的塔樓（見附圖3）。單元之間的隔墻是防火墻（一般的分戶墻就能達(dá)到防火墻要求），墻兩側(cè)的窗戶間距〉=2米，或再加一段防火墻（見附圖4）。每個單元設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯（見附圖5）。有些樓盤（例如世紀(jì)風(fēng)景）在防煙樓梯間及其前室開設(shè)直接對外的通風(fēng)采光窗，不但可取消正壓送風(fēng)設(shè)備，正壓送風(fēng)井道，降低造價，增加住宅的得房率，同時還增加了住宅的舒適性，使住戶可在消防前室內(nèi)一邊等電梯，一邊看窗外的風(fēng)景。
    從以降低造價為目的的通廊式高層板樓，到關(guān)注居住質(zhì)量的聯(lián)塔式高層板樓，北京的住宅設(shè)計正越來越多地體現(xiàn)出對人本身的關(guān)懷。